起 诉 状

原告：某某某  女 住：福建省某某某9号 联系地址：本市某某某号108室  邮编：200050 

原告：某某某  男  住、联系：同上

被告：某某某  女  住：安徽省某某某号，联系地址：某某某号  邮编：201824

被告：某某某  男  住联系：同上

案由：买卖合同纠纷

诉讼请求：

一：判令2005年3月6日所签订的《上海市房地产买卖合同》无效；

二：判令被告返还已付房款人民币壹拾玖万元整；

三：本案诉讼费由被告承担

事实与理由

    原、被告于2005年3月6日签订《上海市房地产买卖合同》，原告拟以人民币647000元购买上海市嘉定区海某某某号603室房屋，该房屋现仍未办理以被告为产权人的 房地产权证，被告对该房屋尚只具有使用权。合同第四条约定：被告应于2005年9月30日前交房；第12条约定：合同自甲、乙双方签订之日起生效（见证一）

合同签订后，原告向被告支付了共计人民币19万元整的房款（见证二）。2005年9月30日，被告未如约交付房屋。

   另，经原告查阅相关法律文件后得知，《城市房地产管理法》第37条6款规定未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，而根据《合同法》第52条5款规定，违反法律、行政法规的强制性规定，合同无效，同时，上海市人民政府也早于2004年4月20日，沪府发（2004）16号文件，明文禁止了未取得房地产权证房屋的转让行为。

综上所述，被告在明知房屋未取得相应的房地产权证的情况下，仍与中介一起欺骗原告，与之签订《房地产买卖合同》，试图将无法不能转让的房屋出售给原告，违反国家法律的强制性规定，因此，原告认为原、被告之间所签订的《买卖合同》应为无效。基于无效合同，原告业已支付给被告的人民币19万元整房款，被告理应全额返还。

据此，为维护正常的房地产市场秩序，保护原告的合法权益，恳请贵院依法支持原告的诉请。

此 呈

上海市嘉定区人民法院

                                                    具状人：某某某

                                                   二零零五年  月 日

该案开庭后原告主动申请撤诉。

民 事 裁 定 书

（2005）嘉民一（民）初字第号

原告 某某某  女  1969年  月  日生  汉族  户籍地福建省某某某号。

原告某某某  男   1968年7月  日生  汉族  地址同上。

上述俩原告的委托代理人某某某，上海市某某某律师事务所律师。

被告  某某某   女  1975年  月   日生，汉族上海某某某有限公司工作，住上海市嘉

定区某某某室。

被告  某某某  男  1975年2月20日生  汉族  上海某某某实业有限公司工作  住址同上

上述两被告的委托代理人刘军厂  金世永业律师事务所上海分所律师。

本院在审理原告某某某、某某某诉被告某某某、某某某房屋买卖合同纠纷一案中，原告于

2005年11月  日向本院提出撤诉的申请。

本院认为，原告撤诉系其处分诉权之行为，未违反法律之有关规定，可予准许。依照《中华

人民共和国民事诉讼法》第一百三十一条第一款、第一百四十条第一款第五项、《人民法院

诉讼收费办法》第二十三条第一款之规定，裁定如下：

准许原告某某某、某某某撤回起诉。

本案受理费11480元，减半收取、由原告负担

审判员  朱筱箐

                                                     二零零五年十一月十四日